Une fissure dans un mur de fondation

Ce guide ne pose pas de diagnostic sur votre fondation. Il vous aide à savoir qui appeler et quoi demander.

Bien des fondations en béton ont des fissures. Certaines laissent seulement passer l'eau. D'autres peuvent indiquer qu'une partie de la fondation a bougé.

Personne ne peut vous dire de quel type il s'agit à partir d'une photo. Ce qui aide, c'est de savoir si la fissure change, si l'eau passe et si autre chose a changé dans la maison.

Faites-le examiner bientôt si

La fissure s'allonge ou s'élargit au fil des semaines ou des mois.
Un côté de la fissure dépasse l'autre.
L'eau passe par la fissure.
Des portes ou fenêtres à proximité ont commencé à coincer, ou les planchers à pencher.

Si vous croyez qu'il y a un danger immédiat, quittez les lieux et communiquez avec les services d'urgence locaux.

Qui peut l'évaluer

Un ingénieur en structure

Indépendant des entrepreneurs. Peut évaluer s'il y a un problème structural et rédiger une portée de travaux que les entrepreneurs chiffrent ensuite.

Un entrepreneur en réparation de fondation

Peut examiner le problème et proposer une réparation. Il vend la réparation : demandez ce qui pourrait aussi expliquer ce que vous voyez.

Un inspecteur en bâtiment

Examine toute la maison et signale ce qui mérite un examen plus poussé. Une inspection générale n'est pas une évaluation structurale.

Services qui peuvent être proposés

Questions à poser à chaque entrepreneur

S'agit-il de colmater la fissure contre l'eau ou d'une réparation structurale?
La colmater pourrait-il cacher un mouvement qu'il faudrait d'abord surveiller?
Selon vous, quelle est la cause, et qu'est-ce qui pourrait aussi l'expliquer?
Cette réparation doit-elle arrêter l'eau, le mouvement ou les deux?
Un ingénieur sera-t-il impliqué? Qui l'engage?
Qui demande le permis, s'il y en a un, et qui réserve les inspections?
Qu'est-ce qui est inclus, et qu'est-ce qui coûterait plus cher si vous trouvez d'autres dommages?
Que couvre la garantie, pour combien de temps, et est-elle transférable à un nouveau propriétaire?

Plus de questions à poser avant de signer

Quoi noter

Prenez des photos datées du même endroit, avec un ruban à mesurer ou une pièce de monnaie pour l'échelle.
Marquez au crayon les extrémités de chaque fissure avec la date, pour voir si elle s'allonge.
Notez quand cela se produit : après la pluie, à la fonte des neiges ou en tout temps.
Gardez toutes les soumissions, tous les rapports et toutes les factures dans un même dossier.

Ralentissez si on vous propose

De la pression pour signer aujourd'hui sous peine de perdre un prix.
Un gros acompte avant tout travail ou toute livraison de matériaux.
Une portée de travaux qui ne dit pas ce qui est inclus.
La mention d'une subvention ou d'un remboursement que vous ne pouvez pas confirmer vous-même.