Un ingénieur en structure
Indépendant des entrepreneurs. Peut évaluer s'il y a un problème structural et rédiger une portée de travaux que les entrepreneurs chiffrent ensuite.
Des planchers ou une partie de la maison qui s'affaissent
Ce guide ne pose pas de diagnostic sur votre fondation. Il vous aide à savoir qui appeler et quoi demander.
Des planchers en pente, des portes qui coincent et de nouvelles fissures autour des fenêtres peuvent avoir plusieurs causes. Certaines touchent la fondation, d'autres la charpente de bois au-dessus.
Avant de choisir des pieux, des piliers ou une reprise en sous-œuvre, il est utile de savoir si la maison bouge encore et pourquoi. L'évaluation d'un ingénieur permet de séparer le diagnostic de la vente.
Faites-le examiner bientôt si
- Les planchers penchent plus qu'avant.
- Des portes et fenêtres ont récemment commencé à coincer.
- Des fissures dans la fondation ou les murs s'agrandissent.
- Des espaces sont apparus entre les murs et les planchers ou les plafonds.
Si vous croyez qu'il y a un danger immédiat, quittez les lieux et communiquez avec les services d'urgence locaux.
Qui peut l'évaluer
Un entrepreneur en réparation de fondation
Peut examiner le problème et proposer une réparation. Il vend la réparation : demandez ce qui pourrait aussi expliquer ce que vous voyez.
Un inspecteur en bâtiment
Examine toute la maison et signale ce qui mérite un examen plus poussé. Une inspection générale n'est pas une évaluation structurale.
Services qui peuvent être proposés
Questions à poser à chaque entrepreneur
- La maison bouge-t-elle encore? Comment le savoir?
- Pourquoi des pieux, des piliers ou une reprise en sous-œuvre plutôt qu'une autre méthode?
- Combien de points d'appui sont prévus, et à quelle profondeur? Et s'il faut aller plus loin?
- Un ingénieur sera-t-il impliqué? Qui l'engage?
- Qui demande le permis, s'il y en a un, et qui réserve les inspections?
- Qu'est-ce qui est inclus, et qu'est-ce qui coûterait plus cher si vous trouvez d'autres dommages?
- Que couvre la garantie, pour combien de temps, et est-elle transférable à un nouveau propriétaire?
Quoi noter
- Prenez des photos datées du même endroit, avec un ruban à mesurer ou une pièce de monnaie pour l'échelle.
- Marquez au crayon les extrémités de chaque fissure avec la date, pour voir si elle s'allonge.
- Notez quand cela se produit : après la pluie, à la fonte des neiges ou en tout temps.
- Gardez toutes les soumissions, tous les rapports et toutes les factures dans un même dossier.
Ralentissez si on vous propose
- De la pression pour signer aujourd'hui sous peine de perdre un prix.
- Un gros acompte avant tout travail ou toute livraison de matériaux.
- Une portée de travaux qui ne dit pas ce qui est inclus.
- La mention d'une subvention ou d'un remboursement que vous ne pouvez pas confirmer vous-même.