Un entrepreneur en réparation de fondation
Peut examiner le problème et proposer une réparation. Il vend la réparation : demandez ce qui pourrait aussi expliquer ce que vous voyez.
Une dalle de garage ou de sous-sol affaissée
Ce guide ne pose pas de diagnostic sur votre fondation. Il vous aide à savoir qui appeler et quoi demander.
Les dalles de garage et de sous-sol reposent habituellement sur le sol, à l'intérieur des murs de fondation. Une dalle peut se fissurer ou s'affaisser sans que les murs de fondation bougent.
Les réparations vont du soulèvement ou du nivellement de la dalle à son remplacement. Si les murs ou la maison montrent aussi des changements, demandez d'abord une évaluation plus large.
Faites-le examiner bientôt si
- La dalle continue de s'affaisser ou l'espace le long du mur s'agrandit.
- Les murs de fondation près de la dalle se fissurent ou bougent aussi.
- Un poteau ou une colonne qui repose sur la dalle a bougé.
Si vous croyez qu'il y a un danger immédiat, quittez les lieux et communiquez avec les services d'urgence locaux.
Qui peut l'évaluer
Un ingénieur en structure
Indépendant des entrepreneurs. Peut évaluer s'il y a un problème structural et rédiger une portée de travaux que les entrepreneurs chiffrent ensuite.
Un inspecteur en bâtiment
Examine toute la maison et signale ce qui mérite un examen plus poussé. Une inspection générale n'est pas une évaluation structurale.
Services qui peuvent être proposés
Questions à poser à chaque entrepreneur
- Est-ce seulement la dalle, ou quelque chose dessous ou autour est-il en cause?
- Soulevez-vous la dalle existante ou la remplacez-vous? Pourquoi?
- Un ingénieur sera-t-il impliqué? Qui l'engage?
- Qui demande le permis, s'il y en a un, et qui réserve les inspections?
- Qu'est-ce qui est inclus, et qu'est-ce qui coûterait plus cher si vous trouvez d'autres dommages?
- Que couvre la garantie, pour combien de temps, et est-elle transférable à un nouveau propriétaire?
Quoi noter
- Prenez des photos datées du même endroit, avec un ruban à mesurer ou une pièce de monnaie pour l'échelle.
- Marquez au crayon les extrémités de chaque fissure avec la date, pour voir si elle s'allonge.
- Notez quand cela se produit : après la pluie, à la fonte des neiges ou en tout temps.
- Gardez toutes les soumissions, tous les rapports et toutes les factures dans un même dossier.
Ralentissez si on vous propose
- De la pression pour signer aujourd'hui sous peine de perdre un prix.
- Un gros acompte avant tout travail ou toute livraison de matériaux.
- Une portée de travaux qui ne dit pas ce qui est inclus.
- La mention d'une subvention ou d'un remboursement que vous ne pouvez pas confirmer vous-même.