Un ingénieur en structure
Indépendant des entrepreneurs. Peut évaluer s'il y a un problème structural et rédiger une portée de travaux que les entrepreneurs chiffrent ensuite.
Un sous-sol à abaisser
Ce guide ne pose pas de diagnostic sur votre fondation. Il vous aide à savoir qui appeler et quoi demander.
Il existe deux façons courantes d'obtenir plus de hauteur. La reprise en sous-œuvre prolonge la fondation sous les semelles existantes. La banquette (bench footing) laisse les semelles en place et abaisse le nouveau plancher à l'intérieur.
Les deux sont des travaux structuraux. L'ingénierie et un permis de construction font souvent partie du projet, et les règles viennent de votre municipalité.
Faites-le examiner bientôt si
- Vous planifiez un logement au sous-sol et avez besoin d'une hauteur minimale.
- La fondation existante présente des fissures, de l'eau ou du mouvement.
- Les maisons voisines sont proches de la vôtre ou partagent un mur.
Si vous croyez qu'il y a un danger immédiat, quittez les lieux et communiquez avec les services d'urgence locaux.
Qui peut l'évaluer
Un entrepreneur en reprise en sous-œuvre
Peut examiner le problème et proposer une réparation. Il vend la réparation : demandez ce qui pourrait aussi expliquer ce que vous voyez.
Un concepteur ou un architecte
Prépare les plans que votre municipalité examine pour le permis de construction. Les entrepreneurs chiffrent la fondation à partir de ces plans.
Services qui peuvent être proposés
Questions à poser à chaque entrepreneur
- Reprise en sous-œuvre ou banquette pour cette maison, et pourquoi?
- Qui fournit les plans d'ingénieur et qui demande le permis?
- Comment les travaux sont-ils faits par sections, et combien de temps le sous-sol sera-t-il inutilisable?
- Le prix comprend-il le nouveau drainage, la dalle, l'imperméabilisation et l'élimination des déblais?
- Qu'arrive-t-il si le sol ou l'eau sont différents de ce que vous prévoyez?
- Que couvre la garantie?
Quoi noter
- Gardez les plans de l'ingénieur et le permis avec le contrat.
- Photographiez le sous-sol et les murs voisins avant le début des travaux.
- Gardez chaque avenant (modification) par écrit.
Ralentissez si on vous propose
- De la pression pour signer aujourd'hui sous peine de perdre un prix.
- Un gros acompte avant tout travail ou toute livraison de matériaux.
- Une portée de travaux qui ne dit pas ce qui est inclus.
- La mention d'une subvention ou d'un remboursement que vous ne pouvez pas confirmer vous-même.